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惊天并购!花样年集团鲸吞万达物业

2016年06月22日   来源:河南物业网   浏览次数:   我来说两句   

止到目前,关于万达物业出售的消息持续发酵。随着“中国物管行业巨无霸并购案”板上钉钉,花样年将成为全球最大的社区服务运营商,中国物业行业的整合之路,正式开始提速。 此次万达物业出让的物业管理面积合计超过6000万平方米,交易面积和金额都将创下中国物业行业历史之最。

万达出售物业公司或与轻资产战略一致

而对于万达出售物业公司的原因,分析人士表示,这与万达近年来始终贯彻轻资产战略相一致。万达物业并非集团转型的核心业务方向。另一方面中国物业服务市场化趋势已经建立,万达集团剥离物业服务业务板块,可以将庞大的物业服务需求外包给专业的第三方物业公司。中国城市房地产研究院院长谢逸枫就表示:“毫无疑问,万达主动抛弃住宅物业管理,实质上是转型轻资产模式,同时快速回收销售款,增加现金流,降低负债率。

在过去很长一段时间内,万达物业管理业务模块都是由万达商业总部统筹管理,2014年万达物业从商管公司拆分独立。去年万达集团宣布了第四次转型战略,未来万达将去房地产化,转型为服务业为主的企业,重点发展万达商业、文化产业、金融产业、电子商务等四大产业。

花样年变身宇宙战舰

彩生活依靠社区O2O概念于2014年6月在香港上市,首次让中国物管企业走向资本市场,引发物业行业惊天巨变。但外界并不了解的是,花样年旗下物业平台除了彩生活之外,还包括美易家、开元国际物业两个高端物业品牌。花样年三大物业品牌,有着十分清晰的市场定位差异:彩生活专注于住宅社区管理;美易家以写字楼和高端商务公寓为主;开元国际则是立足于高端住宅社区。

依托三大品牌,花样年事实上已经成为全球规模最大的住宅社区物业管理企业,其中彩生活在管面积达到3.22亿平方米。

2015年12月,美易家登陆新三板,2014年美易家实现净利润为3817万元,其综合毛利率为44.57%,权平均净资产收益率(ROE)高达71.86%,完全刷新了行业对物管行业盈利能力的认知,成为新三板市场上估值最高的物业企业。

美易家盈利能力之强,与其专注于写字楼商务物业和高档公寓管理有关,它的客户甚至包括腾讯、小米等众多知名互联网巨头。甚至,美易家在此之前就已经受聘参与了万达部分项目的物业管理服务。

花样年另一个物业平台——开元国际物业,发迹于高端住宅管理。与万达住宅大部分项目有合作,目前开元国际业务覆盖深圳、北京、上海等国内十多个城市的150多个物业项目,专注于高端住宅物业服务,也是物业行业第一家提出以“东方管家”和“家庭秘书式”经营服务模式的物业公司。

花样年布局物业新蓝海

对于此次花样年大举收购万达物业,同策咨询研究部总监张宏伟表示,这与巨大的行业前景和物业服务连接的海量市场接口不无关系。

张宏伟表示,从未来行业发展趋势来看,楼市已经进入下半场,楼市将逐步进入存量房时代。而物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场,购房者(社区居民)的需求将转向品质或增值服务的提升,物业公司大有所为,这样也有利于企业提升企业利润率、规避市场风险。

同时,物业管理还连接着一个巨大的C端消费需求接口,可以在此基础上为这些客户提供增值服务,最终获得增值服务收益。比如对于业主来讲,除了基本的安保需求之外,医疗、养老、教育、就业、金融等方面仍然有较大的需求空间,对于物业管理公司来讲,这都是提供增值服务并发展壮大的市场机会。

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